福建装配式建筑成本控制

福建装配式建筑成本控制

发布时间:2019-8-15 11:09:46

来源:http://fj.pukasijz.com/product238926.html

本公司可为开发单位提供全面的装配式建筑成本管控服务,致力于帮助客户节省施工成本以及施工周期。欢迎致电咨询,期待与您的合作!
一、叠合梁板的装配式建筑成本管控关键点分析
  (1)钢筋工程量计算,现浇部分梁钢筋只需计算梁的上部钢筋(下部为预制构件),板只需计算面筋及支座负筋(下部为预制构件)。
  (2)混凝土、模板计算,叠合板只需计算现浇部分,叠合梁计算的高度为板厚,预制部分已包含在预制构件中。

  (3)模板与支模架,根据装配式建筑项目施工工艺流程,装配式部分模板,叠合梁板的模板只需计算未靠墙边梁的现浇高度的侧模,叠合板处不再计算模板。
  (4)—般预制墙体,尤其是外墙均包含保温,外墙装饰部分,施工图预算编制中不再另行计算。
二、安装部分装配式建筑成本管控的关键点
  根据装配式建筑的特点,预制墙体部分内的强、弱电穿线管均在工厂制造时按设计图预留埋设到位,编制施工图预算是不再重复计算该部分工程量的,但楼地面的管线预埋仍需按设计图进行埋设,地面预埋均在预制楼面安装完成现浇部分施工前,因此仅需计算敖管。
三、临时道路措施增加装配式建筑成本管控方式
  装配式建筑中的预制构件部分均为成品运输,不仅载重大,且运输车辆所需的转弯半径较大,定额中是按普通建筑结构形式来确定临时道路费用的,即安全文明施工增加费中包括的临时道路的宽度及其硬化处理是不能满足装配式建筑临时道路需求的,在编制该部分费用时个人建议咨询相关的专业人员,拟定施工组织设计,根据经确认的施工组织中现场临时道路设计参数要求,据实计算临时道路的综合费用,同时扣除定额中已包含的临时道路费用。
四、预制构件定价与施工图预算
  预制构件为根据施工图设计进行成品订购,其订购费用包含的内容随着项目不同、业主洽谈意向不同而不同,在进行招标控制价编制时必须先行与建设单位沟通,清楚地了解当前项目中建设单位要求包含至预制构件的费用内容,不得重复计提相关费用。
  结合在装配式建筑招标控制价的编制过程中积累和总结的资料分析,预制构件的采购一般是以建筑面积为基础,按以下两种不同的采购要求进行定价,同时调整主体施工图预算内容以避免重复计算。
五、招标工技量清单编制中特別要注意的问题
  在福建装配式建筑EPC招投标预算编制中,要特别注意叠合梁处梁高的建模处理,以避免清单工程量的误差。如叠合梁板截面尺寸为200mmx500mm,设计板厚为130mm,现浇层厚度为70mm,预制厚度为60mm,则在工程量计算时要特别注意:叠合梁处建模时,梁高应按板厚(130mm)建模,板厚应按现浇高度(70mm)建模,按此方式,现浇混凝土的量没问题,但相应此部位的砌体墙在扣减梁的高度时将只扣减板厚130mm,为扣减预制部分的量,即墙体装修将多计。
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