福建装配式全过程咨询

福建装配式全过程咨询

发布时间:2019-8-14 16:21:29

来源:http://fj.pukasijz.com/product238559.html

福建装配式全过程咨询服务:
  普卡斯专注于为开发单位从装配式策划、福建装配式设计、装配式施工以及装配式后评估咨询等阶段提供全面的技术顾问服务。
装配式全过程咨询需考虑因素:

房屋建筑物评估不仅要着眼于其自身的投人和使用状况,而要考虑经济发展、国家政策等多重影响因素。从评估的角度看,重点考虑以下诸方面因素。
1.物理因素。这是房屋建筑物价格的决定因素。
2.环境优劣的影响。房地产外部环境条件优劣是影响其价的一个重要因素。
3.经济地理因素,在我国,政治、经济、文化发展极不平衡,一般说来,相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格,大城高于小城市,沿海开放城市高于内地城市。即使在同--城市,由地段不同,房价差别也很大。
4.新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值问题,而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此,建筑物的新旧程度影响其价值。
5.用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的,也可能是多种用途综合性的。
6.产权。建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。产权性质及是否受到限制,如是否做抵押、担保、出租等都直接影响建筑物的价值。
7.政策因素。国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向。房地产价格受政府法令和政策的影响主要表现在:
(1)相关部门基于公共利益可限制某些房地产的使用,包括规定土地使用用途、建筑物容积率、覆盖率等。
(2)相关部门为满足社会公共利益的需要,可以对任何房地产实行强制征用或收买。
8.供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大,供过于求时,价值会降低;供不应求时价值会提高。
9.其他。如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等郡直接影响建筑物价格。

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